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一季度臺州樓市表現平穩

從臺州樓市的情況來看,第一季度表現比較平穩。據臺州市房地產管理處數據顯示,一季度全市新建商品房成交18954件,同比增加16%,環比基本持平。二手房方面,第一季度全市共成交8647件,同比增加七成,環比增加27%,可見一季度的二手房市場較熱。

  2017年第一季度,樓市調控政策進一步收緊,北京、杭州、成都等熱點城市陸續出臺更嚴厲、更具體的針對性措施來穩定房地產市場,投機需求得到明顯抑制。業內人士表示,在整體樓市日益分化和區域樓市不斷同化背景下,因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用更為凸顯,這些分化明顯的區域性措施將進一步影響上半年的樓市走向。

  從臺州樓市的情況來看,第一季度表現比較平穩。據臺州市房地產管理處數據顯示,一季度全市新建商品房成交18954件,同比增加16%,環比基本持平。二手房方面,第一季度全市共成交8647件,同比增加七成,環比增加27%,可見一季度的二手房市場較熱。

   熱點城市降溫

  第一季度,多個城市繼續深化房地產調控政策。在此背景下,住宅、土地市場成交量均呈現回落態勢。

  從不同級別城市來看,一線城市受調控影響較大,成交量同比降幅在各線城市中最為突出。據統計,一線城市一季度住宅成交面積同比下降約四成。二線城市成交量也顯著下降,但旅游型城市成交增長明顯,城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調控政策影響普遍回落,其余三線城市成交量表現穩定增長。

  在成交量整體走低的同時,一季度各級城市住宅價格漲幅分化。今年以來,熱點城市房地產調控政策不斷加碼,新房市場價格漲幅趨緩。其中一線城市受調控影響漲幅收窄最為顯著,一季度累計上漲0.80%,較去年四季度收窄1.30個百分點;二線代表城市累計上漲2.19%。一季度三線代表城市累計上漲2.57%,在各線城市中漲幅最為突出。

  業內人士分析認為,整體來看,受去年同期高基數及政策調控影響,一季度新房成交量同比小幅下調,價格累計漲幅持續收窄。調控持續收緊下,預計未來一二線城市成交仍難見起色,價格整體將趨向平穩。

  臺州市場平穩

  就臺州樓市而言,市場總體表現平穩。從數據來看,從2016年以來,臺州商品住宅成交量比此前兩年高出許多,已有的庫存量消化不少。2017年第一季度,臺州樓市保持平穩。

  據市房管處數據顯示,一季度全市新建商品房成交18954件,其中住宅成交10623套,同比增加6%,與去年同期基本持平。今年1月份,全市新建商品房住宅成交3582套,環比回落,同比有所增加,業內人士分析,進入2017年,樓市進入盤整期,加之春節假期影響,市場成交量回落屬于正,F象。節后樓市迅速升溫,2月份淡季不淡,成交量上漲,新建商品房住宅成交達4109套。而3月份,多地樓市限購升級,受大環境影響,臺州樓市推盤趨于理性,成交也回歸平穩,全市新建商品房住宅成交2932套。

  二手房方面,一季度,在新房供給偏緊的情況下,二手房市場有所升溫,全市共成交8647件,其中住宅成交5759套,同比增加53%,環比增加19%。二手商品住宅成交于2、3月份趨熱,與往年同期相比明顯升溫。業內分析,一季度成交保持高位主要去年火爆市場的延續,買賣雙方入市積極,如首次置業、換房需求等大量釋放。

  去化將保持理性

  各地調控政策對臺州而言,對本地市民購房心理也產生一定的影響,購房者觀望情緒漸濃,市場的火熱勢頭得到有效抑制。

  4月盡管項目推新情況也不算太活躍,但較之3月有所增加,開發區中梁·首府壹號、三門中梁·國賓天下、玉環華鴻·中央首府、臨海長和·御景華庭、天臺瑞輝自然花園、黃巖翠屏春曉、臨海向陽家園、三門宏福麗景、路橋星光耀廣場等項目將推新入市,其中臨海向陽家園、三門宏福麗景為純新盤。

  從目前情況來看,不少項目依然受到購房者的高度關注,前段時間集中開盤的房源也都創下良好的銷售成績。因此,從整體上看,臺州樓市上半年還將保持平穩的去化速度。供需良性平衡的情況下,市場會回歸理性狀態。再加上城市化進程中,剛需剛改所釋放的強勁市場購買力,在合理的去化周期內,市場依然謹慎看好。

作者:陳賽嬌 本站編輯:陳蕓

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